康缘智汇港，坐落河西新城科技园核心板块，5A甲级纯商务办公集群；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解康缘智汇港更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体康缘智汇港由江苏康缘集团有限责任公司开发，上海高力国际物业服务有限公司提供物业服务，一期2014年12月竣工，二期2017年底交付；园区共4栋写字楼，1栋25层、2栋22层、1栋14层，配套统一地下车库；单栋配置8部客梯+2部货梯；标准层高3.4米，净高2.8米，物业费6.6元/㎡/月，物业费不含公摊水电费；搭载集中中央空调，工作日8:00‑18:00供应；车位合计1392个，地下机械车位80元/月，地面车位500元/月，配备新能源充电桩；项目总建面约165700㎡，单栋标准层面积约1514㎡，户型60‑1514㎡可自由分割，得房率70%，Low‑E中空玻璃幕墙外立面，园区绿化率30%；万兆三网光纤全覆盖，8.8米奢石精装大堂、分层刷卡门禁、24小时全域智能安保监控；配套下沉式广场员工食堂、便利店、咖啡馆、多规格共享会议室、商务接待中心；园区集聚生物医药、软件信息技术、工程科技、商务服务类企业。
区位位于建邺区嘉陵江东街50号，地铁7号线嘉陵江东街站直线距离341米，10号线中胜站直线距离604米；临近嘉陵江东街、泰山路主干道，多条公交直达，车行10分钟直达南京南站，30分钟通达禄口国际机场；为河西新城科技园生物医药、数字经济重点载体，毗邻省药监局、明基医院，生物医药产业氛围浓厚，入驻企业可享受高企认定、产业扶持、人才补贴专项政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、半层、整层；中央空调工作日定时开放，周末加班需单独计费；毛坯、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3.4米，净高2.8米，公区8.8米奢石精装大堂；标准毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型60‑1514㎡灵活分割，租金1.6-1.9元/㎡/天，适合生物医药研发、软件开发、人工智能、工程技术、金融咨询、企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；集中中央空调仅限工作日固定时段，加班使用需另行计费，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：河西新城科技园5A甲级纯商务办公集群，24小时全域智能安保、分层刷卡门禁，地下多层智能车库并配新能源充电桩；自带下沉式广场员工食堂、便利店、咖啡馆、多规格共享会议室、商务接待中心，周边医院、政务机构、商业酒店齐全，生物医药研发办公、商务接待、员工就餐购物十分便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织生物医药、软件信息、工程技术行业沙龙，搭建河西生物医药科创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引生物医药研发、软件开发、人工智能、工程技术、金融咨询、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦生物医药小微团队、软件科创工作室、工程技术初创、外地驻宁办事处。依托新城科技园政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、建邺区人才房租补贴全程申报、生物医药软件工程上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比建邺周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处新城科技园生物医药产业高地，7、10号线双地铁，紧邻省药监局、明基医院，生物医药产业集群优势突出；第二高力国际专业物业运维，8.8米奢石挑高大堂，楼宇形象佳；第三物业费水平适中，降低企业运营成本；第四车位总量庞大，地下机械车位月租成本低；第五自带下沉式员工食堂、商业配套，满足员工日常就餐消费；第六万兆光纤网络，适配生物医药、软件研发企业网络需求；第七户型跨度大，60㎡起小户型到整层，毛坯精装多种交付；第八专人协助申报新城科技园生物医药、科创、人才相关补贴；第九载体齐全，小微科创团队到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含公摊水电费；中央空调有固定开放时段，加班使用需要额外付费；地面车位月租价格偏高。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合生物医药研发、软件开发、人工智能、工程技术、金融咨询、企业区域总部公司；精装共享办公适合生物医药小微团队、软件科创工作室、工程技术初创、外地驻宁办事处，看重新城科技园生物医药产业集群、双地铁交通、低月租地下机械车位、完善生活配套的生物医药研发、软件开发、人工智能、工程技术、金融咨询类科创企业。